Примерный текст заключаемого договора.
ДОГОВОР № 1
«01» января 2018 г.
Индивидуальный предприниматель Гартусов Игорь Николаевич,
действующий на основании государственной регистрации в Едином
государственном реестре, ОГРНИП 317532100028359,
именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и, ________________________________________
__паспорт серия _______№ _____________ выдан _________________________________________« » ________________ 20 года проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________________
тел.дом.___________________________тел.сот._____________________________________ именуемый в дальнейшем « Заказчик» с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется выполнить по заданию Заказчика работу (далее - Работа), монтаж дома 6х8 из бруса 140х140 с террасой в соответствии с условиями выполнения строительных работ (Приложением № 1) к настоящему Договору, эскизными чертежами (Приложение №2) и сдать ее результат Заказчику (Приложение № 3), а Заказчик обязуется создать Исполнителю необходимые условия для выполнения работ, принять результат Работы и оплатить её согласно п.4 настоящего Договора.
1.2. Виды работ и объем определяются в Приложении №1, которое являются неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Исполнитель обязуется выполнить Работу на земельном участке Заказчика (далее - место проведения Работ)
2. МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ И ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
Заказчик обязан обеспечить возможность подъезда автомобильной техники (автомобильной техники не повышенной проходимости) Исполнителя непосредственно к месту проведения Работ.
2.1. Адрес места проведения Работ: Московская обл. ...................................
2.2. Точное место проведения Работ определяется Заказчиком самостоятельно непосредственно до начала производства Работ.
2.3. Доставка материалов, техники, людей и оборудования, необходимых для выполнения Работ (далее - Транспортные услуги), выполняются за счёт Исполнителя, если расстояние от города Пестово до места строительства не превышает 500 км. Далее Заказчик оплачивает Транспортные услуги, исходя из тарифа 70 рублей за 1 (один) километр.
2.4. Под "расстоянием" понимается реальный путь, пройденный автомобильной техникой Исполнителя, необходимый для проезда к месту проведения Работ по дорогам общего пользования.
2.5. Стоимость дополнительного расстояния не входит в Договорную стоимость, указанную в п.4.1. настоящего Договора и оплачивается в день доставки вместе с оплатой этапа, указанного в п.4.2.1. Договора.
3. УСЛОВИЯ ПРИЗВОДСТВА РАБОТ
3.1. Заказчик обеспечивает:
3.1.1. подключение к электросети с обеспечением постоянного доступа к электрощиту и автоматическим выключателям (если есть возможность).
3.1.2. проживание рабочих.
3.1.3. Наличие воды, или доступ к источнику питьевой воды.
3.2. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.
3.3. Заказчик определяет границы своего земельного участка, местоположение результата Работы.
3.4. Заказчик несёт ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.5. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ Исполнителя на участок в течении всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.
3.6. Исполнитель обеспечивает: питание рабочих, наличие стройматериала и инструмента.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
4.1. Выполненная в соответствии с п.1.1. настоящего Договора Работа оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Исполнителем и составляет 601 000 (шестьсот одна тысяча) рублей. Оплата производится в рублях. Указанная стоимость является открытой, и корректируется в случае появления дополнительных видов и объемов работ.
4.1.1. Все изменения первоначальной договорной цены оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.
4.2. Оплата производится поэтапно:
4.2.1.Первоначальный взнос составляет: 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Оплачивается в день доставки комплекта строительных материалов на участок строительства.
4.2.2. Остальная часть: 201 000 (Пятьсот девяносто одна тысяча) рублей, оплачивается «Заказчиком» после завершения работ и подписания акта сдачи-приёмки работ.
4.2.3. Оплата за выполненные работы и дополнительные работы и услуги (работы, не оговоренные в п.1.1 Договора) производится в день сдачи этапа работ. Окончательная оплата производится на объекте после подписания акта выполненных работ.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Выполнить все Работы, указанные в настоящем Договоре в полном объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
5.1.2. Информировать Заказчика о времени приемки Работы.
5.1.3. Устранять недостатки, выявленные при приемке Работы.
5.1.4. Сдать выполненные Работы Заказчику.
5.1.5. Принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему «Заказчиком» имущества, размещенного на участке.
5.1.6 В случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом «Заказчика» не позднее, чем за 5 дней.
5.2. Исполнитель имеет право:
5.2.1. Сдать Работу досрочно.
5.2.2. Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).
5.2.3. Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов.
5.2.4. Привлекать к производству Работы субподрядные организации.
5.2.5. Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения Работ
5.2.6. «Исполнитель» имеет право на возмещение понесенных затрат по исполнению настоящего договора при наличии возникших по вине «Заказчика» обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению «Исполнителем» договорных обязательств (отсутствие «Застройщика» на условленном месте в согласованное для прибытия бригады и начала строительства время, неудовлетворительное состояние подъездных путей, необоснованный отказ от начала строительства и пр.).
5.3. «Заказчик» обязан:
5.3.1. «Заказчик» обязан обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителя на место проведения Работы в течение всего периода строительства. При условии платного въезда техники Исполнителя на место проведения Работ, Заказчик оплачивает эти расходы.
5.3.2. Немедленно информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнения Работы по настоящему Договору.
5.3.3. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право владения, пользования и распоряжения земельным участком, указанным в п. 2.1. настоящего Договора.
5.3.4. «Заказчик» подготавливает участок для проведения строительных и монтажных работ.
5.3.5. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за наличие у него документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, необходимых для выполнения Работ, ввода в эксплуатацию и эксплуатации результата Работ, в том числе необходимых для проведения строительных и монтажных работ, обязательных согласований и решений, касающихся монтажа и эксплуатации выполненной Работы.
5.3.6. Самостоятельно оформлять и нести полную ответственность за согласование с третьими лицами хода и результата выполнения Работ.
5.3.7. Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения места проведения Работ и расположения результата Работ на земельном участке. «Заказчик» обязан указать «Исполнителю» место установки садового дома на земельном участке и его ориентирование относительно дорог и подъездов с соблюдением требований.
5.3.8. В период подготовки к строительству объекта по данному Договору, при наличии неблагоприятных обстоятельств, грозящих годности или прочности результатов выполняемой работы (выявление в почве пустот, грунтовых вод и т.п.) и их возможных последствий, принять безотлагательные меры по устранению указанных обстоятельств.
5.3.9. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ «Заказчиком» (не подписания акта сдачи-приемки), он обязан в письменном виде предоставить «Исполнителю» причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
5.3.10 В случае досрочного выполнения Работы Исполнителем досрочно принять работы.
5.3.11. Своевременно информировать «Исполнителя» в устном, либо в письменном виде об обнаруженных им отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
5.3.12. Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок доступ к скрытым работам осуществляется за счет «Заказчика».
5.4. «Заказчик» имеет право:
5.4.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя; приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом «Исполнителя». В случае необоснованного приостановления работ «Заказчиком», «Исполнитель» вправе продлить в одностороннем порядке срок Договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
5.4.2. Привлекать для производства инженерных работ на объекте (по согласованию с Исполнителем) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работы не создадут препятствий для нормальной работы Исполнителя.
6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по Договору обязательств, стороны несут имущественную ответственность.
6.2. В случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, «Заказчик» вправе исправить недоделки за счёт «Исполнителя».
6.3. В случае задержки оплаты по этапам, с Заказчика взимается штраф в размере 0,1% от суммы оплаты этого этапа, согласно пункту 4.2. за каждые сутки задержки оплаты, но не более 5%. «Исполнитель» вправе приостановить работы, до момента оплаты, с отнесением убытков, вызванных простоем, на счёт Заказчика. Убытки определяются из расчёта 1000 рублей за каждые сутки задержки оплаты. В этом случае срок сдачи последующих этапов продлевается на срок задержки.
6.4. В случае расторжения Договора по вине «Заказчика» после начала выполнения работ по данному Договору (завоз материала и т.д.), определяются реальные затраты «Исполнителя», которые оплачиваются «Заказчиком».
6.5. В случае расторжения Договора по вине «Исполнителя», «Исполнитель» обязуется вернуть «Заказчику» денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
7.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
7.1. Срок действия настоящего договора установлен с момента подписания настоящего договора до выполнения всех обязательств по настоящему договору.
7.2. Начало строительства устанавливается с «01» декабря 2016 года. Дата окончания строительства - определяется днём подписания акта сдачи-приёмки работ по данному договору. Срок строительства с момента начала работ не более 1,5 месяца.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, к числу которых относятся: военные события; диверсии и террористические акты; решения и действия государственных органов и организаций; природные явления, а также другие чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства.
7.4. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.
7.5. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор, может быть расторгнут «Заказчиком» или «Исполнителем» путем направления уведомления другой Стороне.
7.6. Изменения и расторжение настоящего Договора производятся только по соглашению Сторон.
7.7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора не допускается кроме случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором. Уведомление о расторжении Договора должно быть сделано не менее чем за тридцать дней до даты расторжения Договора
7.8. В случае расторжения настоящего Договора, Стороны немедленно приложат усилия к достижению урегулирования вопроса об общей сумме, на которую Исполнитель имеет право, в связи с фактически выполненными объемами работ.
7.9. Исполнитель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:
7.9.1. Выявившейся непредвиденной технической невозможности выполнить Работу;
7.9.2. Невозможности подъезда автомобильной техники к месту проведения Работ;
7.9.3. Необходимостью проведения Исполнителем дополнительных работ не оговоренных п.1.1 Договора.
7.9.4. Невыполнения Заказчиком условий об оплате денежных сумм указанных в Договоре, а также нарушение Заказчиком обязанностей по Договору препятствующих исполнению Договора
7.10. Заказчик имеет право расторгнуть договор, если Исполнитель не приступил к началу работ в течение 3 календарных дней с даты начала работ, указанной в статье 7 настоящего договора, в случае систематического нарушения условий, касающихся качества работ или используемых материалов, в случае задержки окончания работ более, чем на 3 рабочих дня.
7.11. Каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть Договор, путем направления уведомления другой Стороне, в случае если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев.
7.12. Все споры и разногласия решаются Сторонами путем переговоров.
7.13. В случае возникновения судебного разбирательства между Сторонами дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Исполнителя.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Исполнителем не выполняются работы (электротехнические, сантехнические, малярные, шлифовка и др.), не предусмотренные настоящим Договором.
8.2. Исполнитель вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы отгружаются изначально с запасом на технологические отходы.
8.3. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Исполнителем сумму (до момента поставки этих материалов), на которую уменьшается стоимость Договора.
8.4. Согласованные с Заказчиком размеры и конструктивные решения являются обязательными для Исполнителя, независимо от имеющихся отступлений от СниПов ГОСТов и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
8.5. Ответственность за имущество и материалы «Исполнителя» несет «Исполнитель» вплоть до момента сдачи-приемки и оплаты. Право собственности на выполненную Работу у Заказчика возникает после оформления акта сдачи-приемки в момент полной оплаты выполненной Работы.
8.6. При порче (повреждении), уничтожении или несохранности имущества «Исполнитель» обязан немедленно в письменной форме известить об этом «Заказчика». «Исполнитель » обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ материалов и инструментов «Заказчика», если таковые предоставляются «Заказчиком».
8.7. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих надлежащему выполнению «Исполнителем» обязательств по настоящему Договору, «Исполнитель» немедленно, в письменной форме, извещает об этом «Заказчика» с подтверждением указанных обстоятельств, после чего Стороны заключают дополнительное соглашение о процедурах устранения возникших препятствий и дальнейшего исполнения взятых на себя обязательств.
8.8. При выполнении настоящего Договора каждая из Сторон обязуется действовать согласованно, не допуская каких-либо действий, которые могли бы нанести материальный ущерб «Заказчику» и «Исполнителю», а также деловой репутации каждой Стороны.
8.9. Заказчик не вправе:
8.9.1 Вмешиваться в деятельность Исполнителя;
8.9.2 Привлекать работников Исполнителя, для выполнения каких-либо работ, не предусмотренных настоящим Договором.
8.10. Исполнитель не вывозит с участка Заказчика мусор и отходы, оставшиеся после строительства.
9. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
9.1. Гарантийный срок на выполненную Работу составляет 1 (один) год со дня подписания приемо-сдаточного акта.
9.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по Договору и не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо «Заказчиком», вследствие изменения проекта и при неправильной эксплуатации сооружения.
9.3. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретаемые «Заказчиком».
9.4. Гарантийные обязательства не распространяются на:
9.4.1 Фундаменты, предоставляемые Заказчиком. «Исполнитель» ответственности не несет за нарушение целостности конструкции сооружения либо отдельных частей сооружения вследствие разрушения, наклона, обвала, просадки фундамента, а также неправильного изготовления фундамента, предоставляемого «Заказчиком».
9.4.2. Столбчатые поверхностные фундаменты;
9.4.3. Временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов;
9.5. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчик» в течение действия гарантийного срока и во время строительства сооружения изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные параметры построенного сооружения без согласования с «Исполнителем».
9.6. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у «Заказчика» копии настоящего договора.
9.7. Претензии по гарантийным обязательствам рассматриваются «Исполнителем» только в случае письменного уведомления «Заказчиком» «Исполнителя».
10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И ИХ СТОИМОСТЬ.
10.1. Дополнительные транспортные услуги от МКАД или КАД
КАМАЗ, МАЗ _ 75 руб/ км.
Газель _ 35 руб/км.
10.2. Перегруз материала с прицепа на автомобиль в случае невозможности подъезда с прицепом - 7000 руб.
10.3. Заказчик дополнительно оплачивает или выполняет своими силами следущие работы: изменение пораметров фундамента ( дополнительный комплект блоков, увеличение объёма бетоных работ, вследствие перепада высот на участке, и т.д.), расчистка подъездных путей к участку, переноска материалов к месту строительства далее, чем на 20 метров, разборка существующих сооружений заказчика, препятствующих выполнению строительных работ, корчёвка пней и деревьев, ремонт существующих фундаментов.
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
«Заказчик»:
__________________________________
«Исполнитель»:
__________________________________
Настоящий договор составлен в 2-экземплярах, согласован обеими сторонами и хранится у каждой из сторон.
«Заказчик» «Исполнитель»
________________________ ____________________________
( ) ( )
М.П.
